抵当権抹消登記を一括で申請できる場合

このページは、「抵当権抹消登記を一括で申請できる場合」について解説している、千葉県松戸市の高島司法書士事務所（松戸駅徒歩1分）によるブログ記事です。

以下は、専門的な内容が多く含まれており、司法書士に抵当権抹消登記を依頼するときには、とくにお読みいただく必要はありません。抵当権抹消に関する一般的な解説は高島司法書士事務所（千葉県松戸市）による抵当権抹消登記のページをご覧ください。

抵当権抹消登記を一括で申請できる場合（目次）

1．抵当権抹消登記の一括申請の可否

2．１つの不動産に複数の抵当権が設定されている場合

3．同一申請により一括して抹消登記できる場合

1．抵当権抹消登記の一括申請の可否

抵当権の抹消登記をおこなう際、同一の債権を担保する抵当権が２つ以上の不動産に設定されている場合には、１件の登記により一括して抹消登記申請をするのが通常です。

わかりやすい例でいえば、住宅ローンの借入をする際、土地と建物に抵当権が設定されたとします。その後、住宅ローンの完済にともなって抵当権抹消登記をするときには、１件の登記申請により土地、建物の抵当権を抹消できるわけです。

ここまでは、土地と建物それぞれに１つずつ設定されている抵当権を抹消するときのお話でしたが、次に、１つの不動産に対して複数の抵当権が設定されている場合について考えます。

2．１つの不動産に複数の抵当権を設定した場合

１つの不動産に設定されている、同一の権利者のために設定された２つの抵当権について、抹消の原因および日付が同一であれば、１件の登記で一括して抹消登記を申請することができます。この場合、登記申請書の記載では、登記の原因、権利者、義務者が複数の抵当権について同一であるわけです。

よくある例では、次のとおり「１番（あ）」、「１番（い）」のように同順位で複数の抵当権が設定されているケースです。この場合、抵当権抹消の原因および日付が同一であれば、同一の申請により一括して抹消登記ができるわけです。

この場合の登記の目的は「１番（あ）、１番（い）抵当権抹消」のようになります。また、登記の原因は、２つの抵当権について「令和6年9月○日解除」のように同一である必要があります。

なお、本例ように１件の登記で一括して抹消登記を申請出来る場合であっても、原則どおり２件の登記により申請することも可能です。もしも、２件の登記申請によるならば、登記の目的はそれぞれ「１番（あ）抵当権抹消」、「１番（い）抵当権抹消」となります。

それでは、なぜ１件の登記で一括して申請するのかといえば、登録免許税が節約できるのが最大の理由でしょうか。

抵当権抹消登記では、１つの申請ごとに、不動産１つあたり1,000円の登録免許税がかかります。そこで、上記の場合に「１番（あ）抵当権抹消」、「１番（い）抵当権抹消」の２件で登記申請をすれば、それぞれに1,000円ずつ、合計2,000円登録免許税がかかります。

ところが、同一申請により一括して抹消登記をすれば、２つの抵当権を抹消するのに登録免許税が1,000円で済むのです。抵当権が設定されている不動産の個数が多ければ、登録免許税の額に大きな違いが生じることになります。

3．同一申請により一括して抹消登記できる場合

申請情報（登記申請書）は、登記の目的及び登記原因に応じ、１の不動産ごとに作成するのが原則ですが、一括申請できる場合について次の規定があります。

また、下記の質疑応答も参考になります。

設定者を異にする根抵当権設定仮登記の抹消の申請は、同一の申請書で申請することはできない（登研５９４号）。

甲所有のＡ・Ｂ物件を共同担保として抵当権設定の登記をした後、Ｂ物件について乙に所有権移転の登記がされている場合であっても、当該抵当権の抹消を同一の申請書で申請することができる（登研５５８号）。

１個の不動産につき同一の権利者のためにされた数個の抵当権及び根抵当権の設定の登記を抹消する場合において、抹消の原因及びその日付が同一であれば、同一の申請書で抹消の登記を申請することができる（登研４３４号）。

同一不動産上に設定された債権者を同じくする数個の抵当権の登記の抹消を申請する場合、登記原因及びその日付が同一であるときは、同一の申請書ですることができる（登研４０１号）。

同一不動産上に設定された債務者を同じくし、抵当権者を異にする数個の抵当権の登記の抹消を申請する場合、登記原因及びその日付が同一（形式的に）であっても、同一の申請書ですることはできない（登研４２１号）。