（最終更新日：2025年2月19日）

司法書士に抵当権抹消の手続きをご依頼いただいた場合、登記申請書を含め必要書類の全てを司法書士が作成し、代理人として法務局で登記申請をします。したがって、ご依頼者様が申請書をご覧になる機会は通常ありませんが、ご参考までに抵当権抹消登記申請書の記載例を掲載します。

ごく基本的なケースであれば下記のとおりに申請書を作成することで登記が可能であるはずですが、個々のケースによっては記載の仕方が異なることも多いですし、抵当権抹消の前に登記名義人住所変更の登記が必要だったり、抵当権移転登記が必要となる場合などには、ご自身で登記をするのは困難だと思われます。

よって、抵当権抹消の登記はご自分でおこなえる場合もあるものの、通常は、司法書士に依頼することをおすすめします。申請書の記載以外の、抵当権抹消登記の手続きや必要書類などについては、高島司法書士事務所（千葉県松戸市）による抵当権抹消登記のページをご覧ください。

不動産登記申請書は、Ａ４用紙に横書きで作成します。用紙が２枚以上になる場合は、割印（契印）が必要です。パソコンのワープロソフトなどによらず、手書きでも差し支えありませんが、書き間違えたときの訂正方法にも決まりがありますのでご注意ください。

記載内容についての注意事項

１．登記の目的

「１番抵当権抹消」のように、抹消する抵当権の順位番号を書くのが正式ですが、「抹消すべき登記」として、受付年月日・受付番号を記載した場合には、順位番号を省略しても差し支えありません。

なお、抵当権の順位番号は、不動産の登記事項証明書（登記簿謄本）の乙区に記載されています（抵当権の順位番号についての解説は、抵当権抹消登記の順位番号とはのページをご覧ください）。

２．原因

登記原因証明情報（抵当権解除証書など）に書かれているとおりに記載します。原因は、弁済の他、解除、主債務消滅、放棄などがあります。

３．抹消すべき登記

抵当権設定日および法務局の受付番号を記載します。登記識別情報（または登記済証）に書かれていますが、登記事項証明書（登記簿謄本）の記載を見るのが確実です。また、「抹消すべき登記」は必ず書かなくてはならないわけではなく、「登記の目的」で抹消すべき抵当権が特定できれば記載不要なのですが、登記実務では「抹消すべき登記」書いているのが通常だと思われます。

４．権利者

抵当権設定者（不動産所有者）の住所氏名を記載します（共有の場合は、共有者全員の住所氏名を書きます）。不動産の登記事項証明書（登記簿謄本）に記載されている、所有者の住所氏名と一致していなければなりません。よって、引っ越しをしていたり、結婚により姓が変わっている場合などは、抵当権抹消登記の前に住所（または氏名）の変更登記（所有権登記名義人住所・氏名変更登記）が必要です。

５．義務者

抵当権者の本店所在地（住所）、商号（名称）、代表者の資格および氏名、会社法人等番号を記載します。抵当権者の会社登記簿謄本（登記事項証明書）、代表者事項証明書の通りに書きます。

６．添付書類

・登記原因証明情報　抵当権解除証書など

・登記識別情報（または登記済証）　抵当権設定登記の際に交付された登記識別情報通知（または、法務局による登記済の印が押されている抵当権設定契約書など）

・代理権限証明情報　登記義務者（抵当権者）からの委任状など

・会社法人等番号

（添付書類についての補足）

抵当権設定後に、抵当権者である会社・法人が商号変更や本店移転をしたことにより、不動産登記簿謄本（登記事項証明書）に記載されている商号・本店と、現在のそれが異なる場合、変更の経緯が全て分かる履歴事項全部証明書（閉鎖事項証明書、閉鎖謄本等）などの添付が必要です。

ただし、会社法人等番号を記載している場合には、履歴事項証明書や閉鎖登記事項証明書を添付する必要はありませんが、この場合でも、閉鎖事項証明書に現在の会社法人等番号とは異なる会社法人等番号が記載されているときなどは閉鎖事項証明書等の添付が必要です。

また、上記のような商号変更や本店移転ではなく、抵当権者が他の会社に吸収合併された場合などは、抵当権抹消登記の前に「抵当権移転登記」をしなければなりません（抵当権移転登記が必要な場合については、抵当権抹消で抵当権者が合併しているときをご覧ください）。

なお、会社法人等番号を記載するだけでは足りないような場合の抵当権抹消については、ご自分で登記申請をするのは困難だと思われるので、最初から司法書士に依頼することをおすすめします。

７．登録免許税

不動産１つにつき1,000円です。土地、建物が１つずつなら2,000円となります。マンションの場合、建物と敷地権１つで合計2,000円となることが多いですが、敷地権が複数ある場合には、その個数分の登録免許税がかかります。

８．不動産の表示

不動産の登記簿謄本（登記事項証明書）に書かれているとおりに記載します。戸建て（土地と建物）ではなく、マンション（敷地権付区分建物）の場合の記載例は次のとおりです。