法定相続人が2人以上いる場合の、各相続人の相続分は民法により定められていますが、この法定相続分どおりの共有名義で登記するのが法定相続による相続登記です。

法定相続分どおりに相続登記する場合、被相続人の出生から死亡に至るまでの戸籍謄本（除籍謄本、改製原戸籍謄本）などにより相続人の全員を明らかにする必要はありますが、遺産分割協議書の添付が不要なため、必要書類は少なく手続きも他に比べて簡単だといえます。

また、法定相続による相続登記は、他の相続人の同意を得ることなしに、共同相続人中の1人から手続きをすることも可能です（保存行為）。けれども、申請人にならなかった人には登記識別情報通知が出ないので、相続人全員により申請する（または、司法書士への委任状に署名押印する）のが原則だと考えるべきです。

なお、相続人が1人のみの場合も、唯一の相続人が法定相続するわけですから、法定相続による相続登記の一つだといえますが、他の相続人が全て相続放棄したことにより相続人が1人になった場合には、相続放棄申述受理証明書が登記の必要添付書類となります。

このページでは、「法定相続による相続登記」について解説しています。遺産分割協議による場合、遺言による場合は、次のそれぞれのページをご覧ください。

司法書士事務所に相続登記を依頼する場合、申請書（申請情報）や委任状の作成はすべて司法書士がおこなうので、依頼者（相続人）ご自身が申請書の書き方などを知る必要はありません。千葉県松戸市の高島司法書士事務所（松戸駅東口徒歩1分）へのご依頼をお考えの場合、当事務所による相続登記のページもぜひご覧ください。

不動産登記申請書は、Ａ４用紙に横書きで作成します。登記申請書の用紙が２枚以上になる場合は、割印（契印）が必要です。パソコンのワープロソフトで作成しなくとも、手書きでも差し支えありませんが、書き間違えたときの訂正方法にも決まりがありますのでご注意ください。

記載内容についての注意事項

１．登記の目的

被相続人が単独で所有している場合には「所有権移転」と書きますが、共有であれば「（被相続人の氏名）持分全部移転」となります。本例であれば、松戸一郎持分全部移転となるわけです。

２．原因

相続が開始した日（被相続人の死亡の日）を記載します。

３．相続人

被相続人の名前をカッコ書きした後に、不動産を相続する方の住所氏名を記載します。住所は、住民票に記載されているとおり正確に書かなければなりません。また、共有名義での登記の場合には、氏名の前に持分を書きます。

４．添付書類

登記原因証明情報となるのは、被相続人の出生から死亡に至るまでの戸籍謄本（除籍謄本、改製原戸籍）・除住民票、相続人全員の戸籍謄本・住民票などです。登記原因証明情報の一部として相続関係説明図を添付した場合、上記の戸籍謄本（除籍謄本、改製原戸籍）については写し（コピー）を提出しなくても原本還付ができます。

住所証明書は、申請人である相続人の住民票です。とくに有効期限は決まっていませんが新しいものをご用意ください。

代理権限証書とは、委任状を指します。したがって、代理人により登記申請する場合のみ、添付書類として代理権限証書を記載します。添付書類について詳しくは、相続登記の必要書類（法定相続）をご覧ください。

５．代理人

代理人により登記し申請する場合には、代理人の住所氏名を記載し押印します。

６．課税価格、登録免許税

課税価格は不動産の固定資産評価額です（1,000円未満の金額は切り捨て）。登録免許税額は課税価格の1000分の4（0.4％）です（100円未満の金額は切り捨て）。

７．不動産の表示

不動産の登記簿謄本（登記事項証明書）に書かれているとおり正確に記載します。マンション（敷地権付区分建物）の場合の記載例は次のとおりです。

登記申請の委任状には、絶対にこう書かなくてはならないとの決まりはありませんが、委任事項を漏らさずに記載することが大切です。また、登記識別情報通知書を代理人が受領するには、その旨の委任も必要です。不動産の表示については記載例のように省略することも可能ですが、書き方が分からないときは不動産の登記簿謄本（登記事項証明書）に書かれているとおりに記載するのが確実です。

相続登記や、その他の不動産登記（名義変更）のことで、わからない点やご相談などございましたら、お電話またはお問合せフォームから、松戸駅東口徒歩1分の高島司法書士事務所（千葉県松戸市）へお気軽にご連絡ください。

費用のこと、必要書類のこと、手続きにかかる期間のこと、どんなことでも結構です。相続登記についてのご相談はいつでも無料で承っております（電話無料相談は承っておりません。ご相談は事務所にお越しいただくのが原則です）。

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